無論是1992年以來在不同領(lǐng)導(dǎo)崗位上推動(dòng)、見證我國住房制度改革發(fā)展，還是如今作為中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長，劉志峰都一直觀察、思考著住房制度改革、思考著房地產(chǎn)行業(yè)的健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

今年是改革開放40年?？偨Y(jié)歷史，展望未來，劉志峰近日談到，要深入貫徹黨的十九大精神，貫徹近年來黨和國家在房地產(chǎn)領(lǐng)域提出的新理念、新思想和新戰(zhàn)略，積極利用房地產(chǎn)的制度優(yōu)勢和創(chuàng)新優(yōu)勢，用改革發(fā)展的理念，引領(lǐng)住房改革和房地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展。

為此，劉志峰認(rèn)為，要按照中央“房住不炒”的定位要求，用新的發(fā)展理念引領(lǐng)房地產(chǎn)發(fā)展，使房地產(chǎn)改革發(fā)展既符合國情也符合市場規(guī)律。

第一，明確以服務(wù)人民為發(fā)展中心，研究建立房地產(chǎn)長效機(jī)制。每一項(xiàng)政策調(diào)整都要慎之又慎，尤其要把頂層設(shè)計(jì)做好，優(yōu)先保障居民家庭住房權(quán)利。

第二，要保持房價(jià)的相對穩(wěn)定，讓住房回歸居住屬性，使住房消費(fèi)與居民支付能力相適應(yīng)。

第三，要逐步實(shí)現(xiàn)供需平衡。房地產(chǎn)運(yùn)營中的波動(dòng)是不可避免的，不能因?yàn)閷┬杳艿恼`判加劇波動(dòng)。在這方面，首先要加大力度發(fā)展租賃住房，其次要改善住房供應(yīng)對需求的適配度，重視住房空間布局、性能、質(zhì)量、性價(jià)比等問題。

第四，要保持杠桿基本合理，風(fēng)險(xiǎn)可控。

第五，要提高房地產(chǎn)供給的效率效能。房地產(chǎn)不可能再有不斷高速增長的好日子了，不能再習(xí)慣性地依賴價(jià)格推動(dòng)。

劉志峰認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展要突出“高質(zhì)量”這一要求，讓老百姓從“有房住”向“住好房”“住得綠色”“住得健康”轉(zhuǎn)變。

與此同時(shí)，劉志峰也談到，要正視當(dāng)下房地產(chǎn)市場發(fā)展或者說住房改革面臨的新挑戰(zhàn)，主要包括：一、房價(jià)太高引發(fā)住房公平呼聲;二、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，供應(yīng)存量中面積比較大;三是住房的居住屬性因?yàn)榍捌谕顿Y炒房現(xiàn)象的存在被扭曲;四是杠桿過高，存在金融泡沫風(fēng)險(xiǎn)。(文/張旭)