歷史總讓我們相信，大道輪回，周而復(fù)始。
無錫這座有著千年文脈積淀的城市，在經(jīng)歷了“魚米之鄉(xiāng)“、”中國民族工商業(yè)的搖籃“等高速發(fā)展后，前幾年，諸多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速卻在江蘇“墊底”，曾一度被指“失去了蘇B該有的地位”。
2017年，無錫經(jīng)濟(jì)總量突破萬億，成為中國第14個(gè)“萬億俱樂部”成員。2018年持續(xù)穩(wěn)步增長，規(guī)模以上工業(yè)增速20年首次躍居全省第一，久違的“太湖明珠”再次站上歷史舞臺(tái)。市長黃欽說：“無錫經(jīng)濟(jì)形成了多年未有的、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)”。
▲太湖明珠-無錫
這種良好態(tài)勢(shì)的重新形成，能夠給我們什么樣的啟示?
啟示1：經(jīng)濟(jì)增速會(huì)帶來房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮
經(jīng)濟(jì)增速與房地產(chǎn)的關(guān)系一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)注的重點(diǎn)。一種聲音認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行，房價(jià)就會(huì)上漲。在我看來，這是一種短期視角，即經(jīng)濟(jì)下行，國家為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保增長，會(huì)把增加房地產(chǎn)投資和消費(fèi)作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要抓手。背后意味著調(diào)控政策會(huì)有所松動(dòng)，房價(jià)自然就會(huì)反彈和上漲。
但這并不是經(jīng)濟(jì)與房價(jià)的關(guān)系，是調(diào)控與房價(jià)的關(guān)系。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，經(jīng)濟(jì)增速放緩是近些年才出現(xiàn)的，而房價(jià)的漲跌是周期性的。但我們也應(yīng)該看到，剔除政策這個(gè)因素，經(jīng)濟(jì)與房價(jià)應(yīng)該是正向關(guān)系的。只有經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)穩(wěn)定、長期的增長，企業(yè)利潤有所改善，人們購買力提高，才能對(duì)房地產(chǎn)形成有力支撐。
同時(shí)，經(jīng)濟(jì)增速與房地產(chǎn)的關(guān)系還需要看地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度。依賴程度越高，房價(jià)的影響越大。從一份全國重點(diǎn)城市對(duì)房地產(chǎn)依賴程度的榜單看，一線城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度開始減弱，二線城市依然保持著較高的依賴度。這也充分說明了GDP的水平越低，受政策波動(dòng)越大。除了三亞、?？谝苑康禺a(chǎn)投資為主要拉動(dòng)的城市以外，昆明、鄭州、西安超過30%，近兩年，房價(jià)上漲幅度也是多年未遇。
從無錫的依賴度來看，低于南京和蘇州，僅比深圳高一點(diǎn)。一些專業(yè)人士認(rèn)為，正因?yàn)闊o錫的GDP增長并不主要依賴房地產(chǎn)投資開發(fā)，無錫才能更加從容地做好房地產(chǎn)調(diào)控，樓市才避免暴漲暴跌的出現(xiàn)。
再看無錫的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：2018年無錫經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持著7.4%的增速，高于全國6.6%的增速水平，且連續(xù)三年保持在7.5%的中高速增長區(qū)間?？梢钥闯?，在全球經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，無錫的經(jīng)濟(jì)增速不僅穩(wěn)定，而且增速不低。
過去幾年，無錫外遷2000多家企業(yè)，在痛下狠心治理環(huán)境的同時(shí)，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)如華虹、海力士等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，連續(xù)舉辦物聯(lián)網(wǎng)大會(huì)，打響了物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的城市名片，傳統(tǒng)的工商業(yè)更是砥礪奮斗，在中國企業(yè)五百強(qiáng)、中國民營企業(yè)五百強(qiáng)、中國制造業(yè)企業(yè)五百強(qiáng)等榜單中，收獲驕人成績。
▲世界物聯(lián)網(wǎng)無錫峰會(huì)
這場(chǎng)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)復(fù)興運(yùn)動(dòng)，給地產(chǎn)帶來了巨大的信心。去年，無錫新進(jìn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到11家，這其中手筆最大當(dāng)屬華僑城，300億簽約梁溪區(qū)古運(yùn)河度假區(qū)的整體規(guī)劃和打造。2019年4月3日，被稱之為“歷史性土拍“上演了搶地大戰(zhàn)。4塊土地，150分鐘，近60家房企參與競(jìng)拍，最高溢價(jià)79.39%。土地市場(chǎng)的高漲熱情，折射了房企對(duì)無錫未來發(fā)展的信心。
經(jīng)濟(jì)增速和地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)該是互為因果的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)發(fā)展既不能過快，也不能太慢，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定是相輔相成的，但可以預(yù)見的是，無錫這一輪的經(jīng)濟(jì)增速的向好面正在影響著地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著大項(xiàng)目的開發(fā)和城市功能的不斷完善，老百姓從“生活”到“品質(zhì)生活”甚至到“優(yōu)質(zhì)生活”的居住時(shí)代已經(jīng)到來。
啟示2：文化自信會(huì)提升無錫對(duì)品質(zhì)的追求
“無錫人有錢!“，這是提問 “你覺得無錫人最自豪的是什么“得到最簡單粗暴的答案。事實(shí)上，從人均GDP和地均GDP的排名來看，無錫人確實(shí)有錢。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，無錫人均GDP已達(dá)17萬，在全省排名第一，在全國，超過北上廣，僅次于深圳。這就是無錫人“底氣“的來源，能夠短短三年就從”看衰“中，回到歷史舞臺(tái)，成為不可小覷的”江南盛地“，背后除了經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)外，文化底蘊(yùn)也是原因之一。
經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是文化積淀的成果，無錫自古就是歷史文化名城，歷史名人更是數(shù)不勝數(shù)。顧愷之、徐悲鴻、徐霞客、顧憲成、錢鐘書……，無錫人骨子里是有“文化自信“的。這種文化的積淀影響著一代又一代的工商企業(yè)家，造就了無錫工商文化發(fā)祥地的美名。
2018年12月3日，江南文脈論壇在無錫拉開大幕，這次文脈論壇文化大咖云集，300多位來自國內(nèi)外文化研究領(lǐng)域的專家匯聚一堂，省委書記婁勤儉專門就研究傳承發(fā)展江南文化作出批示，中國文聯(lián)名譽(yù)主席、全國政協(xié)原副主席孫家正到會(huì)祝賀。這次文脈論壇是江蘇文化的一次盛會(huì)，首屆選址無錫，并把永久會(huì)址放在了無錫，充分反映無錫文脈在江蘇的地位。
文化的興盛發(fā)展，充分反映了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑的理論。無錫的人文積淀決定了無錫人對(duì)“品質(zhì)“的追求正在日益增強(qiáng)，而地產(chǎn)是其中最好的一個(gè)縮影。
過去十年，無錫的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了從”單純的造樓“到”注重外立面、注重戶型、注重景觀、注重配套，地產(chǎn)開發(fā)越來越精細(xì)化。這雖然跟品牌房企進(jìn)駐帶來新的理念有關(guān)，但絕大數(shù)房企還是以迎合無錫人的需求變化為首要任務(wù)，好產(chǎn)品加上好配套一度成為無錫熱銷樓盤的標(biāo)配。
如果說造樓是1.0時(shí)代，社區(qū)配套和景觀營造是2.0時(shí)代，那無錫又將迎來以華僑城為代表的3.0時(shí)代：構(gòu)建城市文化旅游配套的品質(zhì)居住時(shí)代。
啟示3：十年煥新，居住價(jià)值回歸“中心城”
過去十年，是無錫經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)經(jīng)歷的陣痛和自我修復(fù)的過程，也是無錫城市格局拉開的十年。攤開如今的城市界面，與十年前對(duì)比，已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。隨著“南拓北展、東聯(lián)西優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略的加快實(shí)施，無錫的版圖和城市框架逐漸被拉大，原本荒涼的“郊區(qū)“已經(jīng)入住了大批新居民。
在城市版圖拉大的過程中，置業(yè)分化愈發(fā)明顯。太湖新城、惠山新城、錫東新城的分別對(duì)應(yīng)著不同的置業(yè)人群，太湖新城由于自然條件優(yōu)越，又是無錫城市新中心，集聚了眾多品牌房企的爭(zhēng)奪，也是無錫“地王“最多的區(qū)域，不少無錫人把改善居住首選放在了濱湖區(qū)，所以”置業(yè)向南“是這些年無錫有錢人的主流方向。
但伴隨著城市格局的拉大，主城區(qū)已今非昔比。2015年，無錫撤銷崇安區(qū)、北塘區(qū)、南長區(qū)，將三區(qū)合并設(shè)立梁溪區(qū)。這一舉措在當(dāng)時(shí)不少人極為不理解，但經(jīng)歷3年發(fā)展，梁溪區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力日漸加強(qiáng)，梁溪區(qū)正以無錫城市核心的全新面貌散發(fā)著魅力。
過去由于區(qū)域面積的限制，中心老城無法大力發(fā)展。如今在無錫市新一輪城市總體規(guī)劃中，新的機(jī)會(huì)躍然紙上。根據(jù)規(guī)劃要求，進(jìn)一步做強(qiáng)中心老城“核心位置”，積極開展“歷史城區(qū)雙修”，全力打造運(yùn)河文化魅力之城。
這一規(guī)劃即將帶來的影響，可能是爆發(fā)性的，一方面，渴望回歸主城的置業(yè)人群需求積壓已久，另一方面中心城得天獨(dú)厚的條件是居住回歸的有力支持。首先，中心城的版圖不斷擴(kuò)大，成為無錫最具想象力的發(fā)展城區(qū)。這里擁有恒隆、百盛、大東方等高端購物中心，也有崇安寺、南禪寺最符合大眾口味的消費(fèi)目的地。
其次，無錫的城市文化底蘊(yùn)積淀于此，深藏在高樓林立的古街舊宅，是老無錫的“情懷”所在。這里有王興記、拱北樓、三鳳橋等一批老字號(hào)難以割舍的無錫味道，另外，中心城聚集了無錫最好的教育資源，有連元街、錫師附小等一批百年名校，半數(shù)無錫高端家庭把希望寄托在這里。
最為重要的是，三區(qū)合并對(duì)于“運(yùn)河文化魅力之城”的打造有著非凡的意義。在此規(guī)劃下，一個(gè)新的居住模式正在被釀造。
2018年7月10日，深圳華僑城與無錫市梁溪區(qū)政府簽署“古運(yùn)河風(fēng)情小鎮(zhèn)”合作協(xié)議，規(guī)劃12.8平方公里打造國家級(jí)運(yùn)河旅游度假區(qū)，計(jì)劃投資300億，10年時(shí)間打造一個(gè)世界級(jí)文旅休閑示范區(qū)，形成“一線貫穿運(yùn)河、二園玩活運(yùn)河、三群落提升城市品牌、四片區(qū)全域開發(fā)”的大文化旅游格局。不同于普通的配套建設(shè)，華僑城通過34年成熟的文旅項(xiàng)目打造經(jīng)驗(yàn)，立志將古運(yùn)河度假區(qū)建成集生態(tài)度假、休閑觀光、城市慶典、藝術(shù)集群、品質(zhì)居住多重功能的世界級(jí)運(yùn)河文化旅游休閑示范區(qū)。
▲無錫古運(yùn)河項(xiàng)目簽約
這一大手筆投入和規(guī)劃，標(biāo)志著無錫居住進(jìn)入文旅大時(shí)代。以12.8平方公里古運(yùn)河度假區(qū)的整體打造為契機(jī)點(diǎn)，以全新的城市規(guī)劃格局為依托，“回歸中心城”已成共識(shí)，無錫高端居住人群過去十年“置業(yè)向南”的格局也會(huì)由此改變。
這種“回歸”呼應(yīng)著無錫城市地位的回歸，呼應(yīng)著無錫人對(duì)品質(zhì)的追求。可以預(yù)見的是，12.8平方公里對(duì)于650萬人口的無錫而言，“搶占運(yùn)河灣”無疑將成為地產(chǎn)界炙手可熱的話題。