3月27日，碧桂園(02007.hk)發(fā)布2019年業(yè)績(jī)報(bào)告，主要指標(biāo)表現(xiàn)搶眼，現(xiàn)金余額再創(chuàng)新高，杠桿水平繼續(xù)降低，收入、利潤(rùn)指標(biāo)均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，業(yè)內(nèi)關(guān)注的地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大主業(yè)也取得不錯(cuò)的成績(jī)。
現(xiàn)金、負(fù)債“一高一低”收入、利潤(rùn)快速增長(zhǎng)
在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，碧桂園財(cái)務(wù)指標(biāo)做到了“一高一低”：可動(dòng)用現(xiàn)金余額達(dá)到公司歷史最高水平，凈借貸比率同比下降。
報(bào)告期內(nèi)，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額約2683.5億元(人民幣，下同)，達(dá)到公司歷史最高水平，另有3167.9億元的銀行授信額度未使用，現(xiàn)金流十分充裕。這也是碧桂園自2016年起，連續(xù)四年年末實(shí)現(xiàn)正凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。
2019年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境趨緊，融資成本上升，但碧桂園在穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)策略下，杠桿水平處于行業(yè)低位，凈借貸比率為46.3%，同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)。自2007年上市以來(lái)，碧桂園已連續(xù)12年將凈借貸比率保持在70%的紅線以下。
收入和利潤(rùn)指標(biāo)則實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2019年，碧桂園集團(tuán)連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5522.0億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售面積約6237萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)10.0%和15.2%;總收入約4859.1億元，同比增長(zhǎng)28.2%;毛利潤(rùn)約1266.4億元，同比增長(zhǎng)23.6%;凈利潤(rùn)約612.0億元，同比增長(zhǎng)26.1%;公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約395.5億元，同比增長(zhǎng)14.2%;公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約401.2億元，同比增長(zhǎng)17.6%。
值得注意的是，房企普遍以全口徑進(jìn)行業(yè)績(jī)披露，即將集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)，不考慮是否操盤及實(shí)際股權(quán)占比。而碧桂園自2018年7月起，僅公布權(quán)益銷售數(shù)據(jù)，不再公布全口徑銷售數(shù)據(jù)。權(quán)益銷售額是碧桂園按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售額，能更真實(shí)地反映碧桂園的經(jīng)營(yíng)情況，對(duì)從業(yè)者和投資者更有參考意義。
據(jù)了解，碧桂園合作項(xiàng)目較多。僅以湖南省為例，碧桂園在長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)、婁底、常德、邵陽(yáng)等地，均跟本地企業(yè)或百?gòu)?qiáng)房企有合作項(xiàng)目，合作對(duì)象包括龍湖、美的、五江等知名企業(yè)。
地產(chǎn)之外 機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)同步發(fā)展
2019年初，碧桂園提出了“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的全新定位，確立了地產(chǎn)、機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大主業(yè)。
作為傳統(tǒng)主業(yè)，房地產(chǎn)無(wú)疑是重要的投資板塊。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜，但碧桂園堅(jiān)持長(zhǎng)期看好新型城鎮(zhèn)化前景，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、長(zhǎng)期向好抱有堅(jiān)定的信心。
碧桂園創(chuàng)始人、董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)表示：“如今城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行中，憑借在全國(guó)廣泛而均衡的土地布局，碧桂園已經(jīng)證明了堅(jiān)持城鎮(zhèn)化路線所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力，走出了屬于自己的路。”
作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的堅(jiān)定追隨者，碧桂園的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)在于把握行業(yè)大勢(shì)、踩準(zhǔn)行業(yè)周期，聚焦主流市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的城市布局、項(xiàng)目投資及營(yíng)銷策略。
截至2019年底，碧桂園的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省(直轄市、自治區(qū))的200多個(gè)地級(jí)市，擁有的權(quán)益可售資源約為24181億元。
機(jī)器人、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也將是碧桂園持續(xù)投資的方向。
“科技的進(jìn)步不可想象，只有緊跟時(shí)代浪潮的企業(yè)，才可以始終佇立于時(shí)代之潮頭。”這是楊國(guó)強(qiáng)對(duì)于未來(lái)發(fā)展的整體判斷。
碧桂園旗下廣東博智林機(jī)器人公司自2018年7月成立以來(lái)，已累計(jì)遞交專利申請(qǐng)2258項(xiàng)(其中發(fā)明專利1428項(xiàng)、實(shí)用新型專利751項(xiàng))。在湖南，由長(zhǎng)沙市政府、湖南湘江新區(qū)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)和碧桂園集團(tuán)湖南區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃、共同運(yùn)營(yíng)的湘江智谷·人工智能科技城項(xiàng)目，是湖南省目前在建規(guī)模最大的AI產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也是2020年湖南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
2020年3月9日，碧桂園農(nóng)業(yè)對(duì)價(jià)3億元收購(gòu)華大基因農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán)，成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是中國(guó)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域一次非常特別的并購(gòu)，碧桂園有望利用自身龐大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合華大農(nóng)業(yè)的科技優(yōu)勢(shì)和在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域10余年的研發(fā)積累，打造覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。（記者 向佳明）