盡管融創(chuàng)近幾年也在力圖減輕地產(chǎn)占比，向文旅轉(zhuǎn)型，但文旅屬于重資產(chǎn)長(zhǎng)周期項(xiàng)目，短期內(nèi)難以扛起融創(chuàng)營(yíng)收的大旗。

“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都被放在了牌桌上，這是什么概念？！”

當(dāng)?shù)弥?ldquo;阿朵小鎮(zhèn)被抵押”的消息時(shí)，一位曾在融創(chuàng)工作多年的員工發(fā)出驚嘆。4月初，備受關(guān)注的“20融創(chuàng)01”債務(wù)展期方案終于通過。為此，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌壓上了自己的信譽(yù)。融創(chuàng)還拿出青島阿朵小鎮(zhèn)及鄭州中原文旅城兩處項(xiàng)目，作為展期的增信保障。

在前述員工的印象中，過去一年里，融創(chuàng)對(duì)外力捧的文旅項(xiàng)目屈指可數(shù)，青島阿朵小鎮(zhèn)作為明星和樣板項(xiàng)目，傳遞著融創(chuàng)的人居理想。據(jù)融創(chuàng)方面披露，青島阿朵小鎮(zhèn)項(xiàng)目是融創(chuàng)中國(guó)的核心項(xiàng)目之一，總建筑面積約138萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總貨值約303億元。

從“買買買”到“賣賣賣”，昔日重倉(cāng)的資產(chǎn)淪為托底砝碼。當(dāng)高速擴(kuò)張?jiān)庥鲂袠I(yè)急凍，高杠桿的副作用也隨之出現(xiàn)。隨著債務(wù)展期需要，融創(chuàng)的明星資產(chǎn)不得已成為抵押物。“如果未來(lái)債務(wù)處理不順，阿朵小鎮(zhèn)就是別人的了。”前述人士面對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》不勝唏噓。

去年下半年起，極速狂奔的融創(chuàng)中國(guó)突然按下剎車鍵，“收縮”成為這家TOP4房企組織行動(dòng)的主基調(diào)。特別是去年底開始，為了償債和維系現(xiàn)金流，融創(chuàng)中國(guó)不斷將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)擺上桌面，大量文旅資產(chǎn)被出售或抵押。在集團(tuán)整體資金鏈緊張態(tài)勢(shì)下，融創(chuàng)多元板塊發(fā)展面臨巨大挑戰(zhàn)。

目前融創(chuàng)下分地產(chǎn)、物業(yè)、文旅、文化、會(huì)展、康養(yǎng)六大板塊，各大板塊追求協(xié)同發(fā)展。不過，由于去化周期長(zhǎng)，加之?dāng)U張迅速、管理相對(duì)粗放，文旅、會(huì)展等板塊沉淀下了大量資金。多位融創(chuàng)方面的人士總結(jié)稱，融創(chuàng)新業(yè)務(wù)布局廣泛，試錯(cuò)空間很大，但也“交了不少學(xué)費(fèi)”。

在房地產(chǎn)行業(yè)下行和企業(yè)自身危機(jī)的雙重背景之下，房企多元化業(yè)務(wù)的命運(yùn)價(jià)值正被重新評(píng)估。外界多聚焦在“多元業(yè)務(wù)拖累主業(yè)、輸血不足被迫萎縮”等角度，不過，這一論斷遭到多位行業(yè)人士駁斥：這是房企特殊生存狀態(tài)下的一個(gè)表現(xiàn)和結(jié)果，而非布局失誤。

一位熟悉融創(chuàng)的房企高管對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》強(qiáng)調(diào)，如今圍繞在融創(chuàng)身上的諸多爭(zhēng)議，多有“馬后炮”意味。“融創(chuàng)的多元化布局真的過猛嗎？看你怎么理解。當(dāng)它所在的行業(yè)態(tài)勢(shì)向好、公司大刀闊斧前進(jìn)時(shí)，處處都是機(jī)會(huì)。與之相比，風(fēng)險(xiǎn)往往并不是一家企業(yè)的主要考量。”

忍痛割愛有因

“文化是詩(shī)，旅游是遠(yuǎn)方，我們投資的是詩(shī)和遠(yuǎn)方。”2018年3月，孫宏斌在融創(chuàng)中國(guó)2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上的論斷言猶在耳。一個(gè)月后，王健林邀請(qǐng)他參加了青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園的竣工儀式。這是他們?cè)诤炗?38億元“世紀(jì)交易”后的首次聯(lián)合亮相。

青島東方影都影視產(chǎn)業(yè)園被稱作“東方好萊塢”，歷時(shí)4年零7個(gè)月正式落成。不過，這個(gè)總投資額500億元的巨無(wú)霸項(xiàng)目，早已成為萬(wàn)達(dá)打包出售給融創(chuàng)中國(guó)的13個(gè)文旅城之一。也是這13個(gè)文旅項(xiàng)目的納入，使融創(chuàng)得以高起點(diǎn)完成文旅板塊布局。

2018年初，融創(chuàng)正式對(duì)外宣布將成立文旅集團(tuán)，并獨(dú)立于地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)。當(dāng)年底，融創(chuàng)文化集團(tuán)成立，其業(yè)務(wù)涵蓋文化娛樂內(nèi)容制作發(fā)行、影視拍攝一體化服務(wù)等。2019年，融創(chuàng)文旅再以152.69億元收購(gòu)環(huán)球世紀(jì)以及時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，實(shí)現(xiàn)了會(huì)展業(yè)態(tài)布局。

在多位房企人士的認(rèn)知中，文旅已成為融創(chuàng)多元業(yè)務(wù)發(fā)展的一張名片。截至2021年上半年，融創(chuàng)已在全國(guó)39個(gè)城布局了文旅項(xiàng)目，共有13座文旅城、5個(gè)旅游度假區(qū)、8個(gè)會(huì)議會(huì)展中心、近30個(gè)文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋逾50個(gè)樂園、近90個(gè)商業(yè)及近150家高端酒店。

融創(chuàng)中國(guó)在2021年半年報(bào)中稱，融創(chuàng)中國(guó)是中國(guó)最大的文旅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商和物業(yè)持有者，其文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)部分的資產(chǎn)總額達(dá)1332億元，2021年上半年融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%，管理利潤(rùn)約4.4億元。

去年下半年，形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，融創(chuàng)緊急“剎車”。

為了快速回籠資金，緩解債務(wù)壓力，融創(chuàng)多措并舉。首先是拋售貝殼股份。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2021年6月1日至12月7日，融創(chuàng)累計(jì)賣出貝殼股份總額10.84億美元，約合人民幣69.02億元。

其次，去年9月，提前終止與萬(wàn)達(dá)簽署的酒店管理協(xié)議。2017年那場(chǎng)“世界大交易”中，融創(chuàng)曾與萬(wàn)達(dá)簽署了20年的酒店管理合同，此次提前終止的原因在于“受新冠疫情及融創(chuàng)中國(guó)商業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整的影響”。

此外，自去年底起，融創(chuàng)開始頻繁拋售資產(chǎn)：

11月1日，以16.73億元出售杭州兩項(xiàng)目股權(quán)予濱江；11月8日，將商管公司以18億元出售予融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)，并要求交割日后5個(gè)工作日內(nèi)一次性支付全部收購(gòu)款；12月下旬，以26.8億元再出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓三項(xiàng)目。

與此同時(shí)，融創(chuàng)還進(jìn)行股權(quán)融資。11月14日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，預(yù)計(jì)配售融創(chuàng)中國(guó)現(xiàn)有股份，以及認(rèn)購(gòu)新股及配售現(xiàn)有融創(chuàng)服務(wù)股份，合計(jì)所得款項(xiàng)總額約為9.52億美元（約合60.44億元人民幣）。此外，孫宏斌還自掏腰包，拿出4.5億美元無(wú)息貸款來(lái)解融創(chuàng)之困。

值得注意的是，這一時(shí)期，據(jù)外媒報(bào)道，融創(chuàng)中國(guó)計(jì)劃整體出售其文旅地產(chǎn)板塊融創(chuàng)文旅，正在與部分潛在買家接觸。對(duì)此，融創(chuàng)方面表示“不予置評(píng)”。不過，近一年來(lái)，融創(chuàng)陸續(xù)“折價(jià)”賣掉了多個(gè)重量級(jí)文旅項(xiàng)目股份。

比如，去年3月，西雙版納環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游公司70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中融信托；今年1月，融創(chuàng)將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華發(fā)，交易價(jià)格為14億元。此前，融創(chuàng)還將武漢一江源項(xiàng)目、武漢甘露山文創(chuàng)城部分股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給了國(guó)企首創(chuàng)及武漢城建。

其中，一江源項(xiàng)目為融創(chuàng)于2019年以70億元拿下的武漢硚口區(qū)地王項(xiàng)目；武漢甘露山文創(chuàng)城的開發(fā)公司長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司原由武漢地產(chǎn)和融創(chuàng)各占50%的股份。1月17日，該開發(fā)公司的股權(quán)發(fā)生變更，武漢地產(chǎn)股份增至85%，融創(chuàng)股份減持至15%。

有行業(yè)人士指出，將核心資產(chǎn)擺上桌面，是本輪遭遇短期流動(dòng)性壓力的房企顯示償債決心、為債務(wù)展期增信的重要表達(dá)。此前，世茂集團(tuán)也將旗下的深圳深港國(guó)際中心、上海佘山世茂洲際酒店（深坑酒店）、上海世茂大廈等明星地標(biāo)項(xiàng)目，做成推介資料進(jìn)行推廣銷售。

困境機(jī)會(huì)并存

在多位行業(yè)人士看來(lái)，融創(chuàng)此次的流動(dòng)性危機(jī)，如若向內(nèi)歸因，一是源于長(zhǎng)期高杠桿的打法，目前多數(shù)房企的困境皆因?yàn)榇?；二是自身轉(zhuǎn)型陣痛。盡管融創(chuàng)近幾年也在力圖減輕地產(chǎn)占比，向文旅轉(zhuǎn)型，但文旅屬于重資產(chǎn)長(zhǎng)周期項(xiàng)目，短期內(nèi)難以扛起融創(chuàng)營(yíng)收的大旗。

據(jù)融創(chuàng)2021年中期財(cái)報(bào)，融創(chuàng)958.20億元營(yíng)收中，地產(chǎn)物業(yè)占比91.3%，文旅相關(guān)業(yè)務(wù)的占比僅為2.7%。相比之下，截止到2021年6月30日，融創(chuàng)在文旅板塊沉淀了1332億元的資產(chǎn)，超過其總資產(chǎn)的11%。

“除了物業(yè)，融創(chuàng)其他多元業(yè)務(wù)幾乎都是重資產(chǎn)沉淀，本身投資回報(bào)周期也長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)上升期，它們會(huì)變成現(xiàn)金奶牛，資產(chǎn)升值、收益等都還可以；但經(jīng)濟(jì)下行期，它們就會(huì)變成拖累，侵蝕企業(yè)利潤(rùn)，拖累資金運(yùn)轉(zhuǎn)效率，卡死企業(yè)的流動(dòng)性。”一位曾供職于TOP10房企的高管稱。

文旅資產(chǎn)沉淀，既是煩惱的源頭，亦是融創(chuàng)的甜蜜所在。憑借大舉收并購(gòu)策略，融創(chuàng)多元化版圖迅速擴(kuò)張。歷經(jīng)近4年的發(fā)展，多元板塊的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。對(duì)融創(chuàng)而言，這批文旅資產(chǎn)顯露出了潛在的融資能力，拉動(dòng)了融創(chuàng)其他商業(yè)及住宅項(xiàng)目的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

回頭來(lái)看，2017年萬(wàn)達(dá)出售給融創(chuàng)的13個(gè)文旅城合約面積為5897萬(wàn)平方米，占當(dāng)年融創(chuàng)新增土地儲(chǔ)備的85%以上。值得注意的是，原萬(wàn)達(dá)文旅城拿地時(shí)，80%都是住宅用地，只有20%是自持文旅用地。同時(shí)，通過文旅城的收購(gòu)，融創(chuàng)迅速獲得了一二線城市的商業(yè)、酒店、樂園等資產(chǎn)，土儲(chǔ)規(guī)模得到提升。此外，文旅項(xiàng)目也成為融創(chuàng)開拓一二線城市的先頭部隊(duì)。

近些年來(lái)，融創(chuàng)旗下的文旅項(xiàng)目也在充當(dāng)公司的“融資工具”。

公開渠道顯示，融創(chuàng)多次以文旅作為底層資產(chǎn)進(jìn)行融資，2020年發(fā)行的21億元CMBS，底層資產(chǎn)就是青島東方影都融創(chuàng)茂。2021年年初，融創(chuàng)還發(fā)行了昆明文旅城23億元ABS。行業(yè)人士稱，未來(lái)文旅資產(chǎn)或可為融創(chuàng)引入更多資金，并降低融創(chuàng)的融資成本。

剛剛過去的2022年第一季度，旅游業(yè)仍困于疫情。尤其3月份起，上海、吉林等地爆出大規(guī)模確診病例，多個(gè)旅游點(diǎn)再次陷入停業(yè)危機(jī)。同期，從各大上市文旅類企業(yè)發(fā)布的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，大部分企業(yè)2021年經(jīng)營(yíng)情況并不理想。

經(jīng)過近兩年不斷的關(guān)停、限流，文旅企業(yè)收入被大幅壓縮。盡管在努力開拓新業(yè)務(wù)、升級(jí)原有業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)好轉(zhuǎn)，但大多數(shù)企業(yè)仍無(wú)法避免虧損。作為文旅企業(yè)的“榜樣”，近些年來(lái)，主題樂園高昂的建設(shè)及維護(hù)成本疊加疫情的影響，使得香港迪士尼更加寸步難行。

目前，融創(chuàng)中國(guó)還未公布2021年財(cái)報(bào)。在行業(yè)人士看來(lái)，雖然融創(chuàng)文旅營(yíng)收占比較低，但未來(lái)可期。財(cái)報(bào)顯示，2021年上半年，融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比大幅增加約166.3%；管理利潤(rùn)約為4.4億元；客流量達(dá)約7201萬(wàn)人次，同比大幅增加約102.9%。

冰雪板塊成為融創(chuàng)文旅的一抹亮色。

相比文旅產(chǎn)業(yè)中的一些重資產(chǎn)投資，冰雪業(yè)務(wù)由于輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，正憑借其管理輸出，實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張。“在新業(yè)務(wù)整體運(yùn)營(yíng)乏力的背景下，這也算是一個(gè)意外收獲。”一位接近融創(chuàng)內(nèi)部的人士稱。其稱，目前融創(chuàng)管理著全國(guó)最多規(guī)模的雪場(chǎng)面積，去年?duì)I收同比增長(zhǎng)40%。

據(jù)了解，融創(chuàng)文旅先后在哈爾濱、廣州、昆明、無(wú)錫、重慶、成都等城市運(yùn)營(yíng)了9家雪場(chǎng)。融創(chuàng)方面跟《中國(guó)企業(yè)家》透露，融創(chuàng)文旅計(jì)劃整體戰(zhàn)略布局35家室內(nèi)雪場(chǎng)，目前已成為國(guó)內(nèi)最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商。

據(jù)悉，目前融創(chuàng)文旅冰雪板塊已形成了融創(chuàng)雪世界、滑雪學(xué)校、滑雪俱樂部等冰雪生態(tài)平臺(tái)，有超過1000人的專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，涵蓋研發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、招商、教學(xué)等項(xiàng)目全生態(tài)周期服務(wù)，并與200多個(gè)冰雪旅游、賽事合作伙伴開展了深度業(yè)務(wù)合作。

重注西南失算？

近期，《中國(guó)企業(yè)家》從融創(chuàng)內(nèi)部多位人士處獲悉，融創(chuàng)中國(guó)自今年春節(jié)后再度開啟新一輪人員優(yōu)化和組織調(diào)整，整體裁員比例接近兩到三成。其中，涉及到多元業(yè)務(wù)層面，融創(chuàng)文化裁員三成，公司搬回集團(tuán)；文旅板塊也有一定的架構(gòu)調(diào)整。

這樣的組織調(diào)整，僅是融創(chuàng)多元業(yè)務(wù)整體收縮的冰山一角。接近融創(chuàng)的人士對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》稱，“融創(chuàng)旗下的多元業(yè)務(wù)長(zhǎng)期依賴主業(yè)輸血，快速合并雖然帶來(lái)業(yè)務(wù)膨脹，但有些業(yè)務(wù)的發(fā)展方向搖擺，加之疫情反復(fù)等多方因素影響下，文旅和文化板塊業(yè)績(jī)慘淡。”

“如果十年二十年，我們能做出半個(gè)迪士尼就很牛了。”去年5月，融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁、融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事孫喆一在接受采訪時(shí)稱。不過，據(jù)一位曾在融創(chuàng)文化任職的員工稱，融創(chuàng)文化最近一年的發(fā)展方向多次變化，投資的多部電影也因疫情、質(zhì)量等影響，至今未能上映。

同樣是在去年5月，時(shí)任融創(chuàng)西南區(qū)域集團(tuán)總裁商羽出現(xiàn)在融創(chuàng)2020年度股東大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。這在以往，并不多見。同期，商羽治下的西南區(qū)域業(yè)績(jī)?cè)谌趧?chuàng)內(nèi)部位居頭名，其中體量龐大的文旅項(xiàng)目，更是融創(chuàng)近兩三年來(lái)的發(fā)展重點(diǎn)。此外，孫宏斌對(duì)西南區(qū)域也頗為重視。

最近兩年，他頻繁出現(xiàn)在西南區(qū)域，與各個(gè)省市領(lǐng)導(dǎo)參觀項(xiàng)目、會(huì)談。在股東會(huì)上，孫宏斌說(shuō)自己去年（2020年）在西南區(qū)域待了91天，來(lái)了70多次。他還曾表示，西南區(qū)域與其他限價(jià)城市比，仍有利潤(rùn)空間。商羽也在股東會(huì)上表示，西南區(qū)域的投資回報(bào)非常好。

“首先，地貨比特別合適，花200億可以拿到2000億的貨；同時(shí)，周轉(zhuǎn)速度非常之快，利潤(rùn)也比較合理。”商羽說(shuō)，“可能整個(gè)土地儲(chǔ)備600億，（融創(chuàng)）花了60億土地款，一年就賣了150億，周轉(zhuǎn)非常快，基本上凈利潤(rùn)在百分之八九以上。”

基于上述判斷，2021年上半年，融創(chuàng)在西南區(qū)域加碼投資。

先是1月份，融創(chuàng)以16億元拿下成都一宗地塊。到了4月中旬，融創(chuàng)又以99.1億元的交易對(duì)價(jià)，收購(gòu)了廣西本土房企彰泰80%的股權(quán)，資產(chǎn)包中包含南寧、桂林等城市的57個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，合計(jì)1162萬(wàn)平方米的土儲(chǔ)。融創(chuàng)服務(wù)還以8億元價(jià)格拿下彰泰服務(wù)80%的股權(quán)。

值得注意的是，在4月末的重慶第一輪集中供地中，融創(chuàng)及其組成的聯(lián)合體成為最大買家，累計(jì)斥資99.09億元拿下8宗地塊。一個(gè)背景是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，重慶新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，領(lǐng)漲全國(guó)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅居全國(guó)第二。

多位接近融創(chuàng)的相關(guān)人士稱，融創(chuàng)在西南區(qū)域的布局過猛，被視為融創(chuàng)陷入整體資金困境的重要因素。“西南板塊是融創(chuàng)對(duì)外收購(gòu)的大本營(yíng)，這些年來(lái)擴(kuò)張迅速，但拿了很多高價(jià)地短期難以消化，沉淀了大量資金，本身合并進(jìn)來(lái)的文旅、會(huì)展業(yè)務(wù)去化周期漫長(zhǎng)。”

西南區(qū)域的快速擴(kuò)張，確實(shí)為融創(chuàng)備下了豐厚的土儲(chǔ)。

據(jù)2021年半年報(bào)，融創(chuàng)在預(yù)計(jì)超過6600億元的總可售資源中，有25%位于西部核心城市地區(qū)。土地儲(chǔ)備中，西南區(qū)域總占地面積達(dá)到6117.8萬(wàn)平方米，估計(jì)可售建筑面積1.3億平方米，總土地儲(chǔ)備1.05億平方米，均為融創(chuàng)各個(gè)區(qū)域最高。

去年下半年，隨著信貸等政策收緊，樓市快速下行。當(dāng)資金安全面臨壓力，文旅資產(chǎn)不得不被擺上貨架。據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》了解，自去年底以來(lái)，融創(chuàng)西南區(qū)域正在市場(chǎng)上為其持有資產(chǎn)尋找買家，出售資產(chǎn)包括樂園、酒店、購(gòu)物中心等。

“去年下半年市場(chǎng)變化劇烈，房企大都意想不到，更來(lái)不及反應(yīng)，于是，很多房企接連爆發(fā)危機(jī)，融創(chuàng)也相當(dāng)于在急速行駛中踩了剎車，業(yè)務(wù)發(fā)展自然會(huì)出現(xiàn)一系列連鎖反應(yīng)。”有行業(yè)人士對(duì)《中國(guó)企業(yè)家》總結(jié)稱，“總體來(lái)看，多元化嘗試就會(huì)有得有失，都是要交學(xué)費(fèi)的。”

“所有的收并購(gòu)，都是老孫去談的。有的就只是喝了兩三場(chǎng)大酒，百億的生意就這么定了。”知名地產(chǎn)自媒體“攸克地產(chǎn)”在近期的一篇文章中，寫下這樣一段話。其稱“孫宏斌是以戰(zhàn)略取得贏面的企業(yè)家，這幾乎注定了他的另一面是管理的粗放，或者說(shuō)放權(quán)。這從融創(chuàng)幾大區(qū)域總裁權(quán)力之大可見一斑”。

盡管通過多元業(yè)務(wù)“變相”拿地賣房，被外界視為融創(chuàng)發(fā)展多元業(yè)務(wù)的重要目的。但在多位行業(yè)人士看來(lái)，基于企業(yè)對(duì)未來(lái)的探索和延伸，融創(chuàng)的多元化布局和尺度并未偏離地產(chǎn)主業(yè)，而是具有強(qiáng)相關(guān)性。通過布局多元業(yè)務(wù)，增進(jìn)與地方政府的聯(lián)系，也可為主業(yè)發(fā)展提供機(jī)會(huì)。

“危機(jī)之下，多元化到底是房企的枷鎖還是機(jī)會(huì)，要辯證來(lái)看。但根本共識(shí)是，我們不應(yīng)忽視房企作為一支重要力量，參與和探索行業(yè)的意義和貢獻(xiàn)。”前述人士稱。

“從好的方面來(lái)看，融創(chuàng)只是陷入了短期流動(dòng)性危機(jī)。”有行業(yè)人士稱。政策面上，年初央行表示“近期房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)”，并且全國(guó)多地房貸利率降低，首付比例下調(diào)，放款周期也在縮短。相較去年下半年，今年房地產(chǎn)趨向明顯回暖。

“現(xiàn)在，融創(chuàng)需要的是時(shí)間。”該人士稱。