12月12日，由國(guó)內(nèi)城市更新機(jī)構(gòu)翰同資本操盤(pán)的靜安NEO大廈，在上海舉行了煥新揭幕慶典。擁有40年歷史的靜安律德大廈，變身靜安NEO全新亮相。新的靜安NEO大廈，改變了原有的老舊面貌與低效能，成為包括城市輕奢酒店、創(chuàng)意辦公空間及精品商業(yè)綜合體在內(nèi)的城市建筑。

負(fù)責(zé)靜安NEO大廈操盤(pán)的翰同資本有關(guān)人士表示，如何適應(yīng)城市核心區(qū)舊有的人文肌理，并用創(chuàng)新的設(shè)計(jì)語(yǔ)言和運(yùn)營(yíng)方式使城市建筑煥發(fā)出新的生命力，這是近年來(lái)政府機(jī)構(gòu)、城市運(yùn)營(yíng)商和創(chuàng)新型私募基金關(guān)注的機(jī)遇與課題。翰同資本則正將城市更新打造為企業(yè)重要產(chǎn)品品牌。

翰同資本蓄力存量物業(yè)改造運(yùn)營(yíng)

據(jù)悉，靜安NEO項(xiàng)目是翰同資本重推的城市更新業(yè)務(wù)的首個(gè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，翰同資本也借機(jī)發(fā)布了城市更新系列產(chǎn)品中的首個(gè)運(yùn)營(yíng)品牌“NEO”。

翰同資本創(chuàng)始合伙人王倩女士詮釋了“NEO”一詞的由來(lái)，寓意創(chuàng)新、新生。它不僅代表新一代年輕人全新的生活方式，也代表翰同資本致力于為辦公、居住、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)營(yíng)造基于Natural(自然)、Environmental(環(huán)保)、Organic(有機(jī))、可持續(xù)發(fā)展理念的城市空間。

近年來(lái)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化水平的不斷提高和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，城市中心尤其是一線城市的核心位置，空間已基本飽和。在專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，有邊界的城市中心與無(wú)邊界的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，開(kāi)始出現(xiàn)空間與功能上的不匹配——一些老式業(yè)態(tài)因?yàn)榕c城市共生得早，占據(jù)著城市中心的絕佳位置，而一些新生業(yè)態(tài)卻只能被推往城市的外緣。

這種錯(cuò)位式的衰敗與發(fā)展，讓城市中心空間與其被賦予的功能開(kāi)始裂變，一些已經(jīng)不適應(yīng)城市大發(fā)展的業(yè)態(tài)急需淘汰升級(jí)，而裝載它們的空間也需要被重新賦能，我國(guó)以京滬為代表的一線城市核心區(qū)也逐步進(jìn)入到了以存量資產(chǎn)的優(yōu)化與改造為主的時(shí)期。

正是捕捉到存量資產(chǎn)改造這一新的市場(chǎng)機(jī)遇，翰同資本發(fā)起管理高和翰同股權(quán)基金，投資參股了大量知名輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商;其后，從2017年起，翰同資本開(kāi)始發(fā)力城市更新領(lǐng)域，通過(guò)設(shè)立都市系列精品資產(chǎn)并購(gòu)基金，在北京和上海核心地段進(jìn)行存量商業(yè)物業(yè)的收購(gòu)、改造和運(yùn)營(yíng)。一年多的時(shí)間里，翰同資本已經(jīng)發(fā)行六支人民幣基金以及一支美元基金，在北京三元橋、中關(guān)村、上地、順義中央別墅區(qū)及上海靜安、外灘豫園、張江等核心區(qū)域完成七個(gè)商辦類(lèi)資產(chǎn)的并購(gòu)，并有一支基金已經(jīng)實(shí)現(xiàn)退出，展示出強(qiáng)大的項(xiàng)目拓展及全方位的改造運(yùn)營(yíng)能力，成為城市更新投資領(lǐng)域的生力軍。

據(jù)透露，繼靜安NEO之后，在未來(lái)一年間，上海外灘NEO、張江NEO以及北京三元NEO、上地NEO都將陸續(xù)打造完畢并精彩亮相，NEO有望成為翰同資本在城市更新領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)而高端的品牌IP。

城市更新產(chǎn)品獲得多個(gè)資本垂青

作為翰同資本城市更新NEO品牌首作的靜安NEO，原名靜安律德大廈，緊鄰上海核心商務(wù)區(qū)靜安寺商圈。項(xiàng)目始建于1978年，前身為上海滬西紡織機(jī)械廠。歷經(jīng)四十年滄桑，大廈的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，層高、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等均不能滿(mǎn)足現(xiàn)代企業(yè)的需求，并分散租賃給幾十家快遞、餐飲零售等行業(yè)小微企業(yè)，缺乏統(tǒng)一管理，租金收益低。大廈的老舊面貌與低效能已經(jīng)和區(qū)域價(jià)值、城市形象不相匹配，亟待更新。

2017年9月，翰同資本在眾多意向投資者中脫穎而出，以極高的效率完成了對(duì)靜安律德大廈的股權(quán)收購(gòu)，隨后邀請(qǐng)知名上市酒店集團(tuán)華住集團(tuán)作為項(xiàng)目基石投資人及酒店部分運(yùn)營(yíng)商。

值得關(guān)注的是，翰同資本還成功引入合眾厚生、金茂資本、大苑地產(chǎn)、澤谷投資、北京信托等專(zhuān)業(yè)投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合投資。

華住集團(tuán)副總裁葉菲介紹，在過(guò)去的一年里，華住和翰同已經(jīng)通過(guò)不同形式在北京、上海優(yōu)質(zhì)地段合作收購(gòu)四個(gè)存量項(xiàng)目，并通過(guò)翻新改造和運(yùn)營(yíng)提升來(lái)打造華住旗下品牌全新的旗艦店。對(duì)于城市更新市場(chǎng)前景，葉菲認(rèn)為，不僅能強(qiáng)化華住在高端品牌的布局，還能通過(guò)資產(chǎn)增值獲取良好的投資回報(bào)。

在贏得專(zhuān)業(yè)資本青睞的同時(shí)，翰同對(duì)靜安NEO大廈的改造，也成功吸引了多種業(yè)態(tài)及品牌關(guān)注。輕奢酒店CitiGO歡閣酒店、盈石旗下的創(chuàng)意辦公空間Mall Work摩客等均簽約進(jìn)駐。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，改造后的靜安NEO打破了傳統(tǒng)樓宇運(yùn)營(yíng)的思維定勢(shì)和藩籬，充分開(kāi)放酒店、辦公以及首層商業(yè)店鋪等不同業(yè)態(tài)的管理界面，讓整個(gè)樓宇的用戶(hù)在自由輕松的氛圍中共用大堂、餐廳、酒吧、商務(wù)會(huì)議配套、屋頂花園等空間和設(shè)施，在小生態(tài)圈中達(dá)成都市資源的高效集約。整個(gè)大廈不但為進(jìn)駐客人提供了高質(zhì)量的居住、辦公和社交感受，也最大程度提高了單位面積收益率，為投資人實(shí)現(xiàn)了最佳回報(bào)。(文/張旭)