上證報中國證券網(wǎng)訊(記者 張良)10月30日晚間，萬科發(fā)布2024年第三季度報告。今年前三季度，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入2198.95億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為1384.2萬平方米，貢獻營業(yè)收入1732.3億元。截至9月底，萬科有息負債合計3276.1億元，其中一年以上有息負債占比為64.4%;凈負債率為66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點;持有的貨幣資金為797.5億元。

　　今年前三季度，萬科采取多種舉措促進回款，保障公開債務(wù)順利兌付，包括：堅持積極銷售，實現(xiàn)銷售金額1812億元，回款率超過100%;開展存量資源盤活，2023年至今，累計盤活和置換新項目36個，合計優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元;推進大宗資產(chǎn)交易，今年1月至9月實現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行)，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個項目，遍布全國17個城市;拓展資產(chǎn)退出渠道，攜手中信、泰康共同設(shè)立中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。第三季度，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流3.3億元，自二季度以來繼續(xù)保持為正。截至9月底，公司已完成197億元公開債務(wù)的償還，年內(nèi)已無到期的境內(nèi)外公開債券。

　　萬科持續(xù)獲得金融機構(gòu)大力支持，保障融資渠道順暢。今年1月至9月，萬科合并報表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本3.58%，經(jīng)營性物業(yè)貸合計落地262億元，其中合并報表范圍內(nèi)新增187億元。同期，公司開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額保持行業(yè)第一陣營;經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入430.8億元，同比增長6.3%。整體的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營效率也得到鞏固和提升。為適應(yīng)行業(yè)新模式，公司對內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置進行適當調(diào)整。

　　今年前三季度，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812億元。受政策利好影響，“十一”期間市場整體活躍度提升，萬科在“十一”假期實現(xiàn)認購金額102.2億元，日均認購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯，國慶較中秋日均認購提升2倍以上。截至9月底，萬科合并報表范圍內(nèi)有1961.6萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約2929.4億元。

　　此外，今年前9個月，萬科累計新增4個開發(fā)項目，總建筑面積37.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積24.2萬平方米，其中沈陽、徐州的3個項目已開盤銷售，平均開盤周期4.3個月，首次開盤的兌現(xiàn)度100%。截至9月底，萬科在建項目總建筑面積約4654.3萬平方米，權(quán)益建筑面積約2973.3萬平方米;規(guī)劃中項目總建筑面積約3022萬平方米，權(quán)益建筑面積約1920.1萬平方米。此外，公司還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計約233.1萬平方米。