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1月10日,新城控股發(fā)布2018年12月及四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約225.33億元,銷(xiāo)售面積約220.81萬(wàn)平方米。1-12月新城控股全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約2210.98億元,同比增長(zhǎng)74.82%,累計(jì)銷(xiāo)售面積約1812.06萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)95.21%。
在多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的銷(xiāo)售榜單上,新城控股憑借這一業(yè)績(jī)鎖定前8名額,進(jìn)一步鞏固了行業(yè)頭部的地位。業(yè)內(nèi)人士表示,新城控股以“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式走出了自己的獨(dú)特發(fā)展道路,從2017年突破千億到2018年跨越兩千億,僅耗時(shí)一年時(shí)間。兩千億之后,新城控股如何繼續(xù)保持高質(zhì)量發(fā)展,其穩(wěn)健成長(zhǎng)邏輯值得關(guān)注。
全國(guó)化戰(zhàn)略下區(qū)域深耕 百億量級(jí)公司持續(xù)增加
一年一個(gè)臺(tái)階,一年一個(gè)變化。這是新城控股留給外界的清晰印象。近年來(lái),新城控股不斷加速推進(jìn)全國(guó)化布局,形成橫跨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略。
2018年,為更好地適應(yīng)全國(guó)化發(fā)展需要,新城控股進(jìn)一步優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)。其中,住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部在原先15家城市公司的基礎(chǔ)上,擴(kuò)展為南京、蘇州、徐州、杭州、寧波、溫州、合肥、濟(jì)南、青島和廣州10家區(qū)域公司,以及蘇南、上海、北京、天津等15家城市公司;商業(yè)開(kāi)發(fā)事業(yè)部除優(yōu)化總部職能外,所轄項(xiàng)目劃分成三個(gè)片區(qū),南區(qū)、北區(qū)、中區(qū),并試點(diǎn)“事業(yè)部-區(qū)域-項(xiàng)目”三級(jí)管控模式;商業(yè)管理事業(yè)部在原直管項(xiàng)目公司的基礎(chǔ)上,新成立8個(gè)區(qū)域公司即常州區(qū)域、南京區(qū)域、蘇州區(qū)域、浙江區(qū)域、陜西區(qū)域、安徽區(qū)域、南區(qū)運(yùn)營(yíng)中心和北區(qū)運(yùn)營(yíng)中心。
2018年,隨著住宅開(kāi)發(fā)事業(yè)部青島公司銷(xiāo)售額突破百億,新城控股在傳統(tǒng)強(qiáng)勢(shì)區(qū)域長(zhǎng)三角以外,再次迎來(lái)了百億量級(jí)的城市(區(qū)域)公司。有觀點(diǎn)認(rèn)為,伴隨全國(guó)化布局下區(qū)域深耕策略的持續(xù)推進(jìn),新城控股未來(lái)很大幾率還將誕生更多的“百億選手”,為企業(yè)挑戰(zhàn)更高目標(biāo)打下基礎(chǔ)。
“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng) 戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì)持續(xù)轉(zhuǎn)化
作為行業(yè)內(nèi)少有的將商業(yè)與住宅置于同等戰(zhàn)略地位的房企,新城控股“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式是其戰(zhàn)略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優(yōu)勢(shì)所在,也是助推其穩(wěn)健發(fā)展的內(nèi)在動(dòng)力。在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下,商住之間既互相協(xié)同、取長(zhǎng)補(bǔ)短,又相互獨(dú)立、各自發(fā)揮,推動(dòng)新城控股在住宅和商業(yè)方面都形成了核心競(jìng)爭(zhēng)力。
新城控股副總裁歐陽(yáng)捷曾表示,雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略形成一種比較好的模式,住宅與商業(yè)兩個(gè)業(yè)務(wù)能夠相互支撐,應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境。依托于雙輪驅(qū)動(dòng)這一戰(zhàn)略?xún)?yōu)勢(shì),新城控股在住宅領(lǐng)域穩(wěn)扎穩(wěn)打的同時(shí),其商業(yè)核心品牌“吾悅廣場(chǎng)”快速發(fā)展。
截至目前,新城控股已在全國(guó)70余個(gè)大、中城市在建及開(kāi)業(yè)96座吾悅廣場(chǎng);2018年實(shí)現(xiàn)19座吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)目標(biāo),總體開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)到42座。數(shù)據(jù)顯示,吾悅廣場(chǎng)2018年租金及管理費(fèi)收入達(dá)21.16億元,同比大幅上漲約107%,超額完成20億元的全年目標(biāo)。
在2018年新城商業(yè)年會(huì)上,新城控股還提出“幸福商業(yè)”理念,通過(guò)“加、減、乘、除”方程式演繹新城商業(yè)幸福觀,旨在以更好的品牌、服務(wù)、產(chǎn)品、環(huán)境為生態(tài)鏈條上的各類(lèi)群體創(chuàng)造價(jià)值、傳遞幸福,努力做有“幸福感”的服務(wù)商。
業(yè)內(nèi)人士分析,隨著吾悅廣場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)的廣泛落地以及幸福商業(yè)理念的不斷踐行,將為新城控股帶來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的物業(yè)銷(xiāo)售、租金和管理費(fèi)收入。
土地儲(chǔ)備有序增加 布局結(jié)構(gòu)均衡穩(wěn)健
從百億到千億,再到兩千億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),穩(wěn)健均衡的拿地策略,是新城控股實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要保證。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》報(bào)告顯示,2018年,新城控股全年新增土地貨值2899.7億元,新增土地建筑面積3451.3億元,雙雙位居行業(yè)TOP10。
與此同時(shí),新城控股基于靈活、有效的土地資源獲取方式,有效控制地價(jià)成本。據(jù)東吳證券數(shù)據(jù)顯示,雖然新獲取總建筑面積持續(xù)增長(zhǎng),但新城控股前11個(gè)月土地總地價(jià)614億元,同比下降4.6%,拿地金額占同期累計(jì)銷(xiāo)售金額的30.9%,較1-10月繼續(xù)下降0.7個(gè)百分點(diǎn),拿地銷(xiāo)售比值自5月以來(lái)呈現(xiàn)不斷下降態(tài)勢(shì),顯示了企業(yè)面對(duì)2018年下半年以來(lái)市場(chǎng)形勢(shì)所采取的“進(jìn)中求穩(wěn)”的策略,以及新城控股一貫的務(wù)實(shí)作風(fēng)。
充足優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為企業(yè)業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)、站穩(wěn)行業(yè)第一梯隊(duì)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。截至2018年底,新城控股開(kāi)發(fā)版圖已覆蓋全國(guó)98個(gè)大中城市,項(xiàng)目總數(shù)超460個(gè),除重點(diǎn)布局的一二線(xiàn)城市外,還加大對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁、人口流入持續(xù)增長(zhǎng)、有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)三四線(xiàn)城市的布局,不斷夯實(shí)以長(zhǎng)三角為核心,并向珠三角、環(huán)渤海和中西部重點(diǎn)城市群擴(kuò)張的“1+3”戰(zhàn)略布局。
基于高成長(zhǎng)業(yè)績(jī)的出色表現(xiàn),新城控股也獲得了資本市場(chǎng)的積極評(píng)價(jià)。摩根士丹利近期發(fā)布的針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的研究報(bào)告,在其覆蓋的14 家內(nèi)地房企中,新城被列為“首選推薦”投資標(biāo)的。長(zhǎng)城證券在研報(bào)中也指出,新城控股銷(xiāo)售快速增長(zhǎng),年復(fù)合增速近100%,未結(jié)可租售面積超過(guò)7600萬(wàn)方,其中一二線(xiàn)及強(qiáng)三線(xiàn)未結(jié)面積與三四線(xiàn)未結(jié)面積基本各占一半,已售未結(jié)近1500萬(wàn)方,可結(jié)資源豐富;受益資金、拿地、品牌及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì),市場(chǎng)基本穩(wěn)定背景下市占率有望進(jìn)一步提升。